Vermietete Wohnung verkaufen. Diskret trotz Mieter.
Keine öffentliche Vermarktung. Keine unnötige Unruhe beim Mieter. Kein langer Maklerprozess.
Wir prüfen Richtwert, Mietvertrag und Objekt. Starten Sie mit dem Richtwert in ca. 2 Minuten.
- Verkauf trotz Mietvertrag prüfen
- Keine Maklerprovision
- Klarer nächster Schritt nach Prüfung
Was passiert nach dem Preischeck?
Sie starten unverbindlich mit dem Richtwert. Danach prüfen wir gemeinsam, ob ein diskreter Verkauf trotz bestehendem Mietvertrag möglich ist.
- 1
Richtwert berechnen
Sie geben die wichtigsten Eckdaten zur Wohnung und Vermietung ein und erhalten eine erste Einschätzung.
- 2
Mietvertrag & Unterlagen-Check
Sie bekommen per E-Mail eine kurze Liste der Unterlagen, die wir für die genaue Prüfung brauchen.
- 3
Digitale Prüfung & eine Besichtigung
Wir prüfen Mietvertrag, Objekt und Unterlagen. Danach reicht in der Regel eine gezielte Besichtigung.
- 4
Kaufangebot & Notar
Wenn alles passt, erhalten Sie ein Kaufangebot und einen klaren Ablauf bis zur notariellen Abwicklung.
Mieter nicht verunsichern? Genau deshalb prüfen wir zuerst diskret.
Wir starten mit Richtwert, Mietvertrag und Unterlagen. Erst wenn ein Direktankauf realistisch ist, wird eine gezielte Besichtigung abgestimmt.
Was viele beim Verkauf vermieteter Wohnungen unterschätzen
Bei einer vermieteten Wohnung geht es nicht nur um den Preis. Mietvertrag, Mieterkommunikation, Käuferkreis und Besichtigungen entscheiden mit.
Der Käuferkreis ist kleiner
Viele Eigennutzer fallen aus. Anleger prüfen Miete, Rendite, Hausgeld und Zustand deutlich genauer.
Besichtigungen sind sensibler
Jeder Termin muss mit dem Mieter abgestimmt werden. Zu viele Besichtigungen können schnell Unruhe erzeugen.
Öffentliche Inserate können Fragen auslösen
Wenn die Wohnung plötzlich online steht, entstehen beim Mieter oft Unsicherheit, Rückfragen oder Sorge vor Veränderung.
Mietvertrag und Unterlagen entscheiden mit
Miete, Nebenkosten, Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan beeinflussen die Bewertung stärker als viele denken.
Die Antwort
So nimmt Maklerfrei Ihnen den Aufwand ab
Maklerfrei prüft zuerst digital. Wir schauen uns Wohnung, Mietvertrag und Unterlagen an. Danach reicht in der Regel eine gezielte Besichtigung. Wenn alles passt, klären wir transparent den weiteren Ablauf bis zur notariellen Abwicklung.
- Diskrete Vorprüfung
- Mietvertrag wird berücksichtigt
- Eine gezielte Besichtigung
- Klarer nächster Schritt nach Prüfung
Für wen Maklerfrei bei vermieteter Wohnung passt
Ein Direktverkauf ist besonders sinnvoll, wenn Sie trotz bestehendem Mietvertrag diskret, planbar und ohne lange öffentliche Vermarktung verkaufen möchten.
Passt gut, wenn Sie ...
- die Wohnung verkaufen möchten, ohne den Mieter unnötig zu verunsichern
- keine öffentliche Anzeige auf Immobilienportalen möchten
- Besichtigungen auf ein Minimum reduzieren wollen
- trotz Mietvertrag schnell Klarheit zum Wert möchten
- eine direkte Lösung statt langer Anleger-Vermarktung suchen
Passt eher nicht, wenn Sie ...
- über Monate den maximal möglichen Höchstpreis testen möchten
- öffentlich viele Anlegerangebote vergleichen wollen
- regelmäßige Besichtigungen mit Mietern kein Problem sind
- eine klassische Maklervermarktung bevorzugen
Der erste Schritt bleibt unverbindlich: Sie prüfen den Richtwert und entscheiden danach, ob wir Mietvertrag, Unterlagen und Direktankauf genauer prüfen sollen.
Kostenloser PDF-Fahrplan
Welche Immobilien wir kaufen
Ob geerbt, vermietet oder renovierungsbedürftig – wir kaufen Immobilien in jedem Zustand. Direkt, sicher & ohne Umwege.
Renovierungsbedürftige Objekte
Wir kaufen auch bei Modernisierungsstau oder Bauschäden – so wie es ist.
Erbimmobilien
Nach einem Erbfall übernehmen wir die Abwicklung – diskret, persönlich & ohne Maklerstress.
Vermietete Immobilien
Auch mit laufendem Mietvertrag oder Leerstand – wir kaufen unkompliziert & fair.
Einfamilienhäuser & Wohnungen
Kleine Wohnung oder großes Haus – wir prüfen jede Immobilie individuell.
Leerstand & Problemobjekte
Altbau, Grundbuchprobleme oder Zwangsverkauf? Wir finden Lösungen.
Immobilien bei Scheidung
Schnelle, neutrale Lösung bei Trennung oder Streit – diskret, fair und rechtssicher.
Sofortbewertung statt Maklerbesuch
Geben Sie Ihre Eckdaten ein – und erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Einschätzung. Kostenlos, diskret & ohne Verpflichtung.
100 % kostenlos
Keine Gebühren, keine versteckten Kosten – Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung völlig gratis.
Sofortiger Richtwert
Unsere Bewertung basiert auf echten Marktdaten – direkt und transparent berechnet.
Unverbindlich & diskret
Sie entscheiden selbst, ob Sie das Angebot annehmen. Keine Maklerkontakte, keine Plattformpflicht.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen – kompakt, ehrlich und verständlich.
Kann ich eine vermietete Wohnung überhaupt verkaufen?
Ja. Eine vermietete Wohnung kann verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei grundsätzlich bestehen. Für Käufer ist deshalb wichtig, welche Miete gezahlt wird, wie lange das Mietverhältnis besteht und welche Unterlagen zur Wohnung vorliegen.
Muss mein Mieter dem Verkauf zustimmen?
Der Verkauf selbst hängt nicht von einer Zustimmung des Mieters ab. Für Besichtigungen und Unterlagen ist aber eine saubere Abstimmung wichtig. Genau deshalb prüfen wir zuerst digital und planen erst danach eine gezielte Besichtigung.
Wie läuft eine Besichtigung bei einer vermieteten Wohnung ab?
Wir versuchen Besichtigungen auf ein Minimum zu reduzieren. Nach der digitalen Prüfung von Mietvertrag, Objekt und Unterlagen reicht in der Regel eine gezielte Besichtigung, die mit dem Mieter abgestimmt wird.
Wird mein Mieter durch den Verkauf verunsichert?
Unser Ziel ist ein möglichst diskreter Ablauf. Es gibt keine öffentliche Vermarktung mit vielen Besichtigungsterminen. Erst wenn ein Direktankauf realistisch ist, wird der nächste Schritt sauber abgestimmt.
Welche Unterlagen sind bei einer vermieteten Wohnung wichtig?
Wichtig sind unter anderem Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Nebenkosten, Hausgeld, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis. Wenn Unterlagen fehlen, sagen wir Ihnen, was wirklich nötig ist und unterstützen auf Wunsch bei der Beschaffung.
Beeinflusst der Mietvertrag den Kaufpreis?
Ja. Miete, Mietdauer, Zustand der Wohnung und die Unterlagen beeinflussen die Bewertung. Deshalb prüfen wir vermietete Wohnungen nicht nur nach Lage und Größe, sondern auch nach dem bestehenden Mietverhältnis.
Wie schnell kann der Verkauf ablaufen?
Wenn Unterlagen, Besichtigung und Notartermin schnell verfügbar sind, ist ein Klarer nächster Schritt nach Prüfung. Der erste Schritt bleibt unverbindlich: Sie starten mit dem Richtwert und entscheiden danach, ob wir den Direktankauf genauer prüfen sollen.
Unser Ratgeber für Eigentümer
Antworten auf häufige Fragen rund um den Wohnungsverkauf – ehrlich, verständlich und praxisnah.
Ratgeber für Eigentümer
Alle wichtigen Themen zum Wohnungsverkauf – von Scheidung und Erbe bis Kosten, Ablauf und rechtlichen Fragen.
Wohnung geerbt – was tun?
Optionen, Fristen und typische Fehler beim Verkauf einer geerbten Immobilie.
Scheidung & Wohnungsverkauf
Wer darf entscheiden? Wann ein Verkauf sinnvoll ist – und wie faire Lösungen aussehen können.
Direktankauf & schnelle Abwicklung in Ihrer Region
Unser Ankauf ist aktuell in mehreren Regionen aktiv – und wird laufend erweitert. Ihre Immobilie ist wahrscheinlich bereits dabei.
Aktiv in: Heidelberg · Ludwigshafen · Worms · Speyer · Weinheim
... sowie im gesamten Rhein-Neckar-Raum.
Aktiv in: Fürth · Erlangen · Schwabach · Forchheim · Lauf an der Pegnitz
... sowie in der gesamten Metropolregion.
Immobilie verkaufen – schnell, direkt & ohne Makler
Erhalten Sie jetzt eine kostenlose Ersteinschätzung. Kein Makler, kein Papierkram – einfach, digital & fair.
Jetzt kostenlose Bewertung starten →Fragen? Schreiben Sie uns:
kontakt@maklerfrei-verkauft.de | 0621-86429641