Glossar

Der Preis, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird und der strategisch gesetzt werden kann.

Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über die Eigentumsübertragung, die beim Notar erklärt wird.

Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert, bevor der Kaufpreis vollständig gezahlt ist.

Die technische und bauliche Ausstattung einer Immobilie, die den Wert beeinflusst.

Energieausweis, der den theoretischen Energiebedarf einer Immobilie auf Basis des Gebäudezustands berechnet.

Sammlung aller Beschlüsse der Eigentümerversammlung, die für den Verkauf relevant sein können.

Termin, bei dem Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen können.

Vereinbarter Termin, an dem Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen können.

Formelle Aufnahme eines Rechtsgeschäfts durch den Notar in eine Urkunde.

Einschätzung des Werts einer Immobilie durch verschiedene Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert).

Verkaufsverfahren, bei dem mehrere Interessenten verbindliche Gebote abgeben können.

Übersicht wichtiger Punkte und Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Schutzstatus für historisch oder kulturell wertvolle Gebäude, der Renovierungen und Veränderungen einschränken kann.

Versammlung aller Eigentümer einer WEG, bei der wichtige Entscheidungen getroffen werden.

Dokument, das den energetischen Zustand einer Immobilie ausweist und beim Verkauf vorzulegen ist.

Recht, ein Grundstück zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein, gegen Zahlung eines Erbbauzinses.

Gemeinschaft mehrerer Erben, die gemeinsam über Nachlassgegenstände verfügen müssen.

Verkaufsunterlage, die die Immobilie mit Fotos, Beschreibung und wichtigen Daten präsentiert.

Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis oder andere Zahlungen fällig werden.

Mitteilung des Notars, wann der Kaufpreis fällig wird und gezahlt werden muss.

Amtliche Karte, die die Lage und Abgrenzung von Grundstücken zeigt.

Eigentum, das allen Eigentümern einer WEG gemeinsam gehört (z. B. Treppenhaus, Dach, Heizung).

Öffentliches Verzeichnis, das Eigentum und Belastungen an Grundstücken dokumentiert.

Auszug aus dem Grundbuch, der Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie dokumentiert.

Gebühren für Eintragungen und Änderungen im Grundbuch, die beim Immobilienverkauf anfallen.

Recht, das ein Grundstück zugunsten eines anderen Grundstücks belastet (z. B. Wegerecht, Leitungsrecht).

Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt und in der Regel vom Käufer gezahlt wird.

Zeichnung, die die räumliche Aufteilung und Anordnung von Räumen einer Immobilie zeigt.

Belastung eines Grundstücks zur Sicherung einer Forderung, häufig für Kredite.

Entfernung einer Grundschuld aus dem Grundbuch nach vollständiger Kreditablösung.

Monatliche Zahlung bei Eigentumswohnungen für Gemeinschaftskosten und Rücklagen.

Verwaltungsunternehmen, das die Geschäfte der WEG führt (Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung).

Rücklage der WEG für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Maklerprovision, die vom Käufer gezahlt wird, wenn der Makler im Auftrag des Käufers tätig wird.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem Kaufpreis (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).

Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis vollständig an den Verkäufer zu zahlen ist.

Verhandlungsprozess zwischen Verkäufer und Käufer über den finalen Kaufpreis.

Notariell beurkundeter Vertrag, der den Verkauf einer Immobilie regelt.

Zeitraum, der bei Kündigung eines Mietvertrags eingehalten werden muss.

Verpflichtung des Verkäufers, alle Belastungen und Rechte Dritter aus dem Grundbuch zu entfernen.

Recht, Leitungen (Strom, Wasser, Gas) über ein fremdes Grundstück zu verlegen.

Erklärung des Berechtigten, dass eine Belastung (z. B. Grundschuld) aus dem Grundbuch gelöscht werden darf.

Vergütung für die Vermittlung einer Immobilie, deren Höhe und Verteilung zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wird.

Der realistischer Preis, der unter normalen Bedingungen am Markt erzielbar ist.

Gemeinsames Eigentum mehrerer Personen an einer Immobilie.

Anteil am Gemeinschaftseigentum einer WEG, der mit dem Sondereigentum verbunden ist.

Recht, eine Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein.

Öffentlich bestellter Urkundsperson, die Kaufverträge beurkundet und die Eintragung ins Grundbuch veranlasst.

Kaufvertrag, der vom Notar beurkundet wird und damit rechtsverbindlich ist.

Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und weitere notarielle Leistungen.

Fläche, die tatsächlich genutzt werden kann, unterscheidet sich von der Wohnfläche (z. B. Keller, Dachboden).

Spannbreite zwischen unterer und oberer Preiskante für die Preisstrategie.

Vereinbarung, die eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum für einen Interessenten reserviert.

Bewertungsmethode, die den Wert einer Immobilie auf Basis der Herstellungskosten und des Grundstückswerts ermittelt.

Übergabe der Schlüssel der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer bei der Übergabe.

Eigentum, das einem einzelnen Eigentümer allein gehört (z. B. die eigene Wohnung).

Steuer auf Veräußerungsgewinne, die beim Verkauf einer Immobilie innerhalb bestimmter Fristen anfallen kann.

Notarielle Urkunde, die die Aufteilung eines Gebäudes in Eigentumswohnungen regelt.

Zeitpunkt, zu dem die Immobilie vom Verkäufer an den Käufer übergeben wird.

Dokumentation des Zustands und der Übergabe einer Immobilie beim Verkauf.

Energieausweis, der den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre ausweist.

Wertschätzung einer Immobilie auf Basis vergleichbarer Objekte am Markt.

Bewertungsmethode, die den Wert einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt.

Situation, in der eine Immobilie vermietet ist und mit Mietvertrag verkauft wird.

Entschädigung, die Banken bei vorzeitiger Kreditablösung verlangen können.

Eintragung im Grundbuch zur Sicherung eines Anspruchs auf Eigentumsübertragung.

Wohnungseigentümergemeinschaft, die gemeinschaftliches Eigentum verwaltet.

Recht, ein fremdes Grundstück zu betreten oder zu befahren, um zu einem anderen Grundstück zu gelangen.

Jährlicher Plan der WEG, der Einnahmen und Ausgaben für das kommende Jahr festlegt.

Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche nach gesetzlichen Vorgaben (z. B. Wohnflächenverordnung).

Recht, eine Immobilie zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein.

Eigentum an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Anteil am Gemeinschaftseigentum.