Immobilienpreise Nürnberg
Eingepflegte Orientierungswerte für Wohnungen und Marktdaten in Nürnberg – mit Hinweis auf individuelle Bewertung.
Diese Seite bündelt eingepflegte Orientierungswerte aus dem Nürnberger Grundstücksmarktbericht: Marktüberblick, Verkaufsfälle, Umsatzentwicklung und Wohnungspreise nach Alter, Zimmerzahl und Lage.
Datenbasis: zuletzt eingepflegter Nürnberger Grundstücksmarktbericht.
Marktüberblick Nürnberg
Verkaufsfälle insgesamt
Fachlich: Übereignungsfälle laut Grundstücksmarktbericht.
4.610
Fälle
+29,0 % gegenüber dem Vorjahr
Gewöhnliche Verkäufe
4.266
Fälle
+33,2 % gegenüber dem Vorjahr
Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum
3.205
Fälle
+38,9 % gegenüber dem Vorjahr
Immobilienumsatz insgesamt
2.250
Mio. EUR
+30,1 % gegenüber dem Vorjahr
Umsatz mit Wohnungs- und Teileigentum
794
Mio. EUR
+40,5 % gegenüber dem Vorjahr
Was sich gegenüber dem Vorjahr verändert hat
Mehr Verkäufe als im Vorjahr
Die Zahl der gewöhnlichen Verkäufe lag gegenüber dem Vorjahr deutlich höher.
Mehr Verkaufsfälle als im Vorjahr
Die Verkaufsfälle insgesamt lagen über dem Vorjahresniveau.
Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum bleiben zentral
Der größte Teil der gewöhnlichen Verkäufe entfiel auf Wohnungs- und Teileigentum.
Höherer Umsatz bei Wohnungseigentum
Der Umsatz im Bereich Wohnungs- und Teileigentum lag gegenüber dem Vorjahr höher.
Immobilienumsatz insgesamt gestiegen
Der Immobilienumsatz aller Kategorien lag über dem Vorjahreswert.
Wohnungspreise in Nürnberg nach Alter, Zimmerzahl und Lage
So lesen Sie die Tabelle
Die Werte zeigen grobe Orientierungen in EUR/m² Wohnfläche. Sie unterscheiden nach Alter, Zimmerzahl und Lageklasse. Für den konkreten Wert Ihrer Wohnung sind zusätzlich Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Vermietung, Hausgeld, Rücklagen und Unterlagen entscheidend.
Grobe Übersicht; laut Marktbericht nicht für detaillierte Bewertung anwenden.
Einheit: EUR/m² Wohnfläche
| Alter / Baujahresgruppe | Zimmer | Einfache Lage | Mäßige Lage | Mittlere Lage | Gute Lage | Sehr gute Lage | 95%-Spanne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neubau bis 3 Jahre | 1 Zimmer | 6.190 | 7.480 | 6.470 | 8.600 | — | 5.800 – 8.800 |
| Neubau bis 3 Jahre | ab 2 Zimmer | 5.070 | 5.850 | 5.850 | 6.290 | 6.900 | 4.500 – 8.000 |
| 4 bis 30 Jahre | 1 Zimmer | 3.290 | 3.870 | 4.080 | 4.610 | 4.490 | 2.100 – 6.300 |
| 4 bis 30 Jahre | ab 2 Zimmer | 3.240 | 3.970 | 4.070 | 4.270 | 4.770 | 2.500 – 6.100 |
| Ab 31 Jahren | 1 Zimmer | 2.950 | 3.190 | 3.420 | 3.490 | 3.610 | 1.400 – 6.500 |
| Ab 31 Jahren | ab 2 Zimmer | 3.350 | 3.280 | 3.300 | 3.380 | 3.720 | 1.800 – 6.100 |
| Gesamt | Gesamt | Gesamtmittelwert: 3.780 EUR/m² | 1.800 – 7.500 | ||||
Neubau bis 3 Jahre · 1 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 6.190
- Mäßige Lage
- 7.480
- Mittlere Lage
- 6.470
- Gute Lage
- 8.600
- Sehr gute Lage
- —
95%-Spanne: 5.800 – 8.800
Neubau bis 3 Jahre · ab 2 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 5.070
- Mäßige Lage
- 5.850
- Mittlere Lage
- 5.850
- Gute Lage
- 6.290
- Sehr gute Lage
- 6.900
95%-Spanne: 4.500 – 8.000
4 bis 30 Jahre · 1 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 3.290
- Mäßige Lage
- 3.870
- Mittlere Lage
- 4.080
- Gute Lage
- 4.610
- Sehr gute Lage
- 4.490
95%-Spanne: 2.100 – 6.300
4 bis 30 Jahre · ab 2 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 3.240
- Mäßige Lage
- 3.970
- Mittlere Lage
- 4.070
- Gute Lage
- 4.270
- Sehr gute Lage
- 4.770
95%-Spanne: 2.500 – 6.100
Ab 31 Jahren · 1 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 2.950
- Mäßige Lage
- 3.190
- Mittlere Lage
- 3.420
- Gute Lage
- 3.490
- Sehr gute Lage
- 3.610
95%-Spanne: 1.400 – 6.500
Ab 31 Jahren · ab 2 Zimmer
EUR/m² Wohnfläche
- Einfache Lage
- 3.350
- Mäßige Lage
- 3.280
- Mittlere Lage
- 3.300
- Gute Lage
- 3.380
- Sehr gute Lage
- 3.720
95%-Spanne: 1.800 – 6.100
Gesamt · Gesamt
EUR/m² Wohnfläche
Gesamtmittelwert: 3.780 EUR/m²
95%-Spanne: 1.800 – 7.500
Wohnungspreise nach Nürnberger Lagen und Wertermittlungsbezirken
Die folgenden Orientierungsbereiche basieren auf den eingepflegten Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen. Sie zeigen, wie stark sich Werte je nach Lage, Baujahr, Wohnfläche und Zustand unterscheiden können.
Keine exakten Stadtteilpreise
Die Wertermittlungsbezirke des Gutachterausschusses sind nicht immer identisch mit Stadtteilen. Die Werte dienen als Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung.
| Bezirk | Orientierung | Datengrundlage | Entwicklung |
|---|---|---|---|
| Altstadt Nord, Sebald | ca. 3.800–4.400 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -3,9 % gegenüber dem Vorjahr |
| Gleißhammer Nordost, Luitpoldhain, Weichselgarten | ca. 3.400–3.650 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | 0,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Südstadt Ost, Galgenhof, Gibitzenhof Nordost, Gleißhammer West, St. Peter | ca. 3.000–6.000 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,8 % gegenüber dem Vorjahr |
| Südstadt West, Gibitzenhof Nordwest, Steinbühl | ca. 2.800–3.050 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,3 % gegenüber dem Vorjahr |
| Schweinau | ca. 2.750–5.500 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +2,6 % gegenüber dem Vorjahr |
| St. Leonhard, Sündersbühl Ost | ca. 2.750–3.200 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +1,4 % gegenüber dem Vorjahr |
| Gostenhof | ca. 2.950–6.850 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +0,3 % gegenüber dem Vorjahr |
| St. Johannis, Kleinweidenmühle | ca. 3.400–4.950 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -1,5 % gegenüber dem Vorjahr |
| Maxfeld, Gärten h. d. Veste | ca. 3.400–6.600 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -1,4 % gegenüber dem Vorjahr |
| Wöhrd, Rennweg, Gärten b. Wöhrd, Tafelhof | ca. 3.400–8.500 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +0,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Langwasser | ca. 3.000–3.300 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -1,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Altenfurt, Moorenbrunn | ca. 2.900–6.200 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +2,2 % gegenüber dem Vorjahr |
| Rangierbahnhof, Hasenbuck, Werderau Nord | ca. 2.750–7.700 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +2,9 % gegenüber dem Vorjahr |
| Gartenstadt, Falkenheim, Kettelersiedlung | ca. 3.100–5.600 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | 0,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Herpersdorf, Weiherhaus, Worzeldorf, Gaulnhofen | ca. 3.100–5.400 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Röthenbach West, Neuröthenbach | ca. 2.950–3.350 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Röthenbach Ost | ca. 3.200–4.200 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | 0,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Eibach | ca. 4.000–6.250 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Reichelsdorf, Reichelsdorfer Keller | ca. 3.100–5.300 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +1,6 % gegenüber dem Vorjahr |
| Kornburg | ca. 5.550–5.550 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Großreuth b. Schw. | ca. 3.150–3.700 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,3 % gegenüber dem Vorjahr |
| Muggenhof, Eberhardshof, Doos | ca. 2.850–5.300 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -1,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Vogelherd, Westfriedhof | ca. 3.200–3.800 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -2,0 % gegenüber dem Vorjahr |
| Schniegling, Wetzendorf | ca. 3.000–6.000 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Thon | ca. 3.750–4.850 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -1,6 % gegenüber dem Vorjahr |
| Boxdorf | ca. 6.600–6.600 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Nordbahnhof, Nordostbahnhof, Schoppershof Nord | ca. 3.350–4.200 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +0,9 % gegenüber dem Vorjahr |
| Ziegelstein | ca. 3.200–3.550 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
| Erlenstegen, Steinplatte, Rechenberg | ca. 3.250–4.100 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,4 % gegenüber dem Vorjahr |
| Mögeldorf Nord, Ebensee, Tullnau | ca. 3.400–6.850 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,6 % gegenüber dem Vorjahr |
| Mögeldorf Süd, Zerzabelshof | ca. 3.250–4.450 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | -0,3 % gegenüber dem Vorjahr |
| Laufamholz | ca. 3.200–7.000 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | +0,4 % gegenüber dem Vorjahr |
| Fischbach | ca. 3.400–3.400 €/m² | Vergleichsfaktoren ETW | — |
Altstadt Nord, Sebald
ca. 3.800–4.400 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-3,9 % gegenüber dem Vorjahr
Gleißhammer Nordost, Luitpoldhain, Weichselgarten
ca. 3.400–3.650 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
0,0 % gegenüber dem Vorjahr
Südstadt Ost, Galgenhof, Gibitzenhof Nordost, Gleißhammer West, St. Peter
ca. 3.000–6.000 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,8 % gegenüber dem Vorjahr
Südstadt West, Gibitzenhof Nordwest, Steinbühl
ca. 2.800–3.050 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,3 % gegenüber dem Vorjahr
Schweinau
ca. 2.750–5.500 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+2,6 % gegenüber dem Vorjahr
St. Leonhard, Sündersbühl Ost
ca. 2.750–3.200 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+1,4 % gegenüber dem Vorjahr
Gostenhof
ca. 2.950–6.850 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+0,3 % gegenüber dem Vorjahr
St. Johannis, Kleinweidenmühle
ca. 3.400–4.950 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-1,5 % gegenüber dem Vorjahr
Weitere Wertermittlungsbezirke anzeigen (25)
Maxfeld, Gärten h. d. Veste
ca. 3.400–6.600 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-1,4 % gegenüber dem Vorjahr
Wöhrd, Rennweg, Gärten b. Wöhrd, Tafelhof
ca. 3.400–8.500 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+0,0 % gegenüber dem Vorjahr
Langwasser
ca. 3.000–3.300 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-1,0 % gegenüber dem Vorjahr
Altenfurt, Moorenbrunn
ca. 2.900–6.200 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+2,2 % gegenüber dem Vorjahr
Rangierbahnhof, Hasenbuck, Werderau Nord
ca. 2.750–7.700 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+2,9 % gegenüber dem Vorjahr
Gartenstadt, Falkenheim, Kettelersiedlung
ca. 3.100–5.600 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
0,0 % gegenüber dem Vorjahr
Herpersdorf, Weiherhaus, Worzeldorf, Gaulnhofen
ca. 3.100–5.400 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Röthenbach West, Neuröthenbach
ca. 2.950–3.350 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Röthenbach Ost
ca. 3.200–4.200 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
0,0 % gegenüber dem Vorjahr
Eibach
ca. 4.000–6.250 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Reichelsdorf, Reichelsdorfer Keller
ca. 3.100–5.300 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+1,6 % gegenüber dem Vorjahr
Kornburg
ca. 5.550–5.550 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Großreuth b. Schw.
ca. 3.150–3.700 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,3 % gegenüber dem Vorjahr
Muggenhof, Eberhardshof, Doos
ca. 2.850–5.300 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-1,0 % gegenüber dem Vorjahr
Vogelherd, Westfriedhof
ca. 3.200–3.800 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-2,0 % gegenüber dem Vorjahr
Schniegling, Wetzendorf
ca. 3.000–6.000 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Thon
ca. 3.750–4.850 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-1,6 % gegenüber dem Vorjahr
Boxdorf
ca. 6.600–6.600 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Nordbahnhof, Nordostbahnhof, Schoppershof Nord
ca. 3.350–4.200 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+0,9 % gegenüber dem Vorjahr
Ziegelstein
ca. 3.200–3.550 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Erlenstegen, Steinplatte, Rechenberg
ca. 3.250–4.100 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,4 % gegenüber dem Vorjahr
Mögeldorf Nord, Ebensee, Tullnau
ca. 3.400–6.850 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,6 % gegenüber dem Vorjahr
Mögeldorf Süd, Zerzabelshof
ca. 3.250–4.450 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
-0,3 % gegenüber dem Vorjahr
Laufamholz
ca. 3.200–7.000 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
+0,4 % gegenüber dem Vorjahr
Fischbach
ca. 3.400–3.400 €/m²
Orientierung je nach Baujahr, Wohnfläche, Lage und Zustand.
Die Werte sind Orientierungsbereiche aus Vergleichsfaktoren und ersetzen keine individuelle Bewertung.
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Die Vergleichsfaktoren werden nach Wertermittlungsbezirken und objektbezogenen Merkmalen ausgewertet. Diese Bezirke sind nicht immer deckungsgleich mit Stadtteilen. Der konkrete Wert hängt zusätzlich von Mikrolage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Vermietung, Ausstattung und Unterlagen ab.
- Orientierung in EUR/m² Wohnfläche
- abgeleitet aus Vergleichsfaktoren
- keine verbindlichen Kaufpreise
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Warum Ihr konkreter Richtwert abweichen kann
Quadratmeterwerte sind nur eine Orientierung. Der tatsächliche Wert hängt unter anderem von Mikrolage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche, Vermietung, Hausgeld, Rücklagen, Unterlagen und aktueller Nachfrage ab.
- Mikrolage und Wohnumfeld
- Baujahr und Zustand
- Wohnfläche und Grundriss
- Vermietung und Miethöhe
- Hausgeld, Rücklagen und Protokolle
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Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg, Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Zuletzt eingepflegte Datenbasis: Berichtsjahr 2024, Ausgabe März 2025.
Die statistischen Werte können eine sachverständige Beurteilung des Einzelfalls nicht ersetzen. Der konkrete Richtwert hängt unter anderem von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Vermietung und Unterlagen ab.